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【央视新闻客户端】

编者按：近年来
，徐汇区深入践行“人民城市”重要理念，紧紧围绕“建设新徐汇、奋进新征程 ”的总体部署 ，全力推进“三旧
”变“三新”住房修缮工作
，成功打造了一批重点提升片区和重点项目
。在向“新 ”发展的道路上，老小区如何焕发新生？徐汇如何不断提升居民生活品质和城区颜值？区融媒体中心联合区房管局共同推出“城市逆生长
”系列报道 ，为居民读者解读其中奥秘。

梅陇六村位于徐汇区凌云街道上中西路510号
，小区共有25幢多层房屋，54个门洞 ，1288户居民
，总建筑面积达65067.21平方米 。小区建造年代较早，出现屋面老化
、外墙渗漏、公共设施老旧等问题
。为改善居民居住体验 、提升小区形象 ，2023年11月徐汇区房管局启动了“三旧”变“三新 ”旧住房修缮工作。

如今
，梅陇六村有了翻天覆地的变化，实现了拆违全覆盖
、修缮全覆盖和加梯签约全覆盖 ，真正实现让“老旧住房穿新衣，老旧小区换新颜
，老旧小区居民过上新生活
”的总目标，成为徐汇区精细化修缮与全覆盖拆违的示范性项目 。

拆违全覆盖：破旧立新 ，拆出宜居新空间

梅陇六村原先存在天井封闭、破墙开门 、防盗窗外凸等多类违章
。根据先拆违后修缮的改造原则
，街道
、居民区上下联动，在施工进场的前三个月内 ，拆除120处存量违章和571个防盗窗。

违章拆除工作

防盗窗拆除前

防盗窗拆除后

拆除防盗窗后
，针对仍有防盗需求的一层居民，定制了统一样式的防盗窗 ，以及部分担心高空坠落的二层及以上居民
，统一定制了金刚纱窗 。

天井违章拆除前

天井违章拆除后

统一天井雨棚样式

天井违章拆除后，由居民参与选择天井围挡样式 ，保证透光透气的同时
，也保障了一楼居民的生活隐私。根据居民不同的生活需求，还统一增加了户外云灰色伸缩雨棚 ，保证防雨防晒的前提下，也保障了一楼居民的安全
。

修缮全覆盖：精细化改造
，重塑社区新貌

梅陇六村还开展了全要素精细化修缮，实施内容涉及房屋本体修缮、外立面附属设施提升 、小区环境整体提升
、小区附属设施提升等 ，同时还引入了地面透水铺装、智能垃圾箱房 、非机动车充电桩等节能环保技术。

在房屋本体修缮方面
，通过对屋面
、外立面、单元入口 、室内公共楼道等部位的修缮和建筑立面上的雨污水管更新，恢复建筑功能 ，解决高坠安全隐患、屋顶和外墙渗漏水等小区急难愁问题
，延长建筑使用生命周期，使居民有获得感
、幸福感 。同时 ，对原有破旧的外墙面进行重新设计
，色彩上采用米白色与香槟金的搭配，立面上通过阳台水包砂、窗边金属线条对墙面进行装饰及分隔 ，体现房屋的立体感和挺拔感
。

建筑南立面改造前

建筑南立面改造后

在解决急难愁问题的同时
，重塑立面，打造精细化节点。统一新增天井围墙顶部造型格栅 ，统一规整空调外机，统一更换雨水管 、废水管
、空调滴水管等立面管道
，并对雨篷、窗框线条 、空调机罩
、防盗窗进行一体化设计，对单元门和标识标牌进行提升改造 ，将各类元素融入外立面整体的设计语言中
，提升立面整体精致度 。

雨篷、窗框线条及防盗窗

单元门及单元标识

此外，通过利旧焕新 ，梅陇六村的小区环境实现绿色蜕变
。小区主入口保留了风雨廊的形式
，结合门卫室进行一体化更新；入口景墙强化展示“梅陇六村”的品牌标识性；主次出入口均设置了人车分流，单独的人行通道给居民带来了安全感和归家仪式感。小区围墙年久失修 ，部分段已损坏
，存在安全隐患且影响城市风貌，本次改造通过保留原柱子分段 、新做特色金属栏杆的方式 ，重新塑造“梅陇六村 ”社区品牌 。鸣鹿苑和林鹿间的景观节点改造
，在保留原有功能的基础上，使场地焕发新生
。

小区主入口修缮前

小区主入口修缮后

入口廊架修缮前

小区入口廊架修缮后

主入口步道修缮前

主入口步道修缮后

次入口步道修缮前

次入口步道修缮后

小区围墙修缮前

小区围墙修缮后

鸣鹿苑修缮前

鸣鹿苑修缮后

林鹿间修缮前

林鹿间修缮后

小区里的适老化改造 ，为居民们开启养老新体验。居民反映原座椅存在坐感冰冷
、缺少靠背等问题，本次改造利用原座椅
，结合党建主题新增红色纽带元素的座椅靠背和防腐木坐垫，这些红色纽带 ，将邻里间的心紧紧相连
，传递出浓厚的社区温情与归属感 。原有部分场地存在自然高差，为了提升居民的生活便利性和安全性 ，尤其是方便老年人、残疾人以及行动不便的人群
，新增了无障碍坡道及扶手；小区内也设置了残疾车车位，通过这些细致入微的改造 ，不仅解决了高差带来的通行难题
，更体现了对每一位居民的人文关怀和尊重，营造了一个更加友好 、包容的居住环境
。

景观座椅修缮前

景观座椅修缮后

无障碍坡道

社区借用闲置房屋打造了给“一老一小
”的活动空间 ，共建“十五分钟生活圈”
，共创幸福社区。凌凌HOME是社区借用闲置房屋打造的青年儿童主题空间，致力于丰富居民的日常生活 ，促进邻里之间的交流与互动 。这些空间不仅为社区增添了新的活力与色彩，还成了居民们休闲娱乐
、学习成长、情感交流的理想场所。

凌凌HOME

小鹿汇是社区利用空置用房专为老年人打造的娱乐学习空间
，在这开展舞蹈 、手工等活动，不仅能够有效利用资源 ，还能显著提升老年人的生活质量
，为他们提供一个展示自我、增进友谊
、享受生活的平台，真正实现老有所乐、老有所学 、老有所为的和谐社区愿景
。

小鹿汇

加梯全覆盖：解决了“垂直 ”一公里问题 ，连接幸福新生活

梅陇六村经过3年的努力
，小区54个门洞都已完成了加梯签约，45台电梯已完成交付使用 ，9台正在施工。梅陇六村已然成为徐汇区规模化加装电梯体量最大的小区 。

加装电梯工作

在党建引领下
，小区“三驾马车”各司其职——居委搭建协商议事平台，累计召开216场沟通协商会；业委会开设中国银行总账户 ，全程监管加梯资金；物业紧盯施工建设
，承担后期电梯维保工作
。

加装电梯前

加装电梯后

随着一台台电梯的拔地而起，小区里再也没有了“悬空老人
” ，解决了“垂直”一公里的问题，真正实现了“让老旧小区居民过上新生活 ”的目标。

区房管局在回顾社区改造过程时表示
，徐汇始终关注居民生活习惯及功能上的需求，通过开展座谈会等方式广泛听取居民的意见和建议 ，确保设计方案能够真正反映居民的心声 。通过空间优化
、功能升级、利旧焕新等手法使老旧社区焕发新的生机与活力
。